高く売れるマンションの特徴&査定方法の基礎知識
不動産（マンション・一戸建て・土地）を売るときは、今の価値がいくらなのか知るために、不動産会社に査定してもらいます。
1.「高く売れる」マンションの特徴
- 立地
- 立地は価格に大きく影響するポイントです。
駅からの距離が近かったり、生活に便利な場所だったりするほど査定価格も高くなります。 - 階数
- 一般的に、階数が高い部屋ほど価格が高くなります。
- 方角
- 人気が高いのは、日当たりの良い南向きです。その次に東向き、西向き、北向きの順番になります。
また、角部屋は価格が上がります。 - 築年数、リフォームの有無
- 築年数が浅い、または最近リフォームしていれば価格が高くなります。
- 間取り
- 万人受けする間取りの方が売れやすいです。
- バルコニーからの眺望
- 目の前に建物がなく景色が広がっている方が印象が良く、価格は高くなります。
- 自走式駐車場
- 立体駐車場よりも平面駐車場や自走式駐車場の方が、駐車場代が安く人気です。
2.マンションの査定方法
マンションの価値は、次のような方法で調べます。
- 1.査定したい部屋と同じマンション内の部屋が、過去にいくらで売れたかを調べる
- 2.取引の売却実績をいくつか選んで平均坪（㎡）単価を算出する
- 3.算出された単価に、売却する部屋の広さを乗じる
この手順で算出された金額を基準に、先にあげた「高く売れる特徴」や経済状況を考慮したうえで査定価格を出します。
このような査定方法を「取引事例比較方法」と言います。